부동산 중개수수료(중개보수) 계산기

주택 중개보수 상한요율 (2021. 10. 19. 개편)

매도인과 매수인(임대인과 임차인)이 각각 아래 금액까지 냅니다. 거래금액 × 상한요율로 계산하고, 한도액이 있는 구간은 그 금액을 넘을 수 없습니다.

매매·교환

임대차 (전세·월세)

위 표는 공인중개사법 시행규칙 [별표 1]의 상한이며, 서울특별시 조례도 같은 표를 씁니다. 주택 중개보수는 이 범위 안에서 시·도 조례로 정하므로 서울 밖이라면 해당 시·도 조례를 함께 확인하세요. 중개대상물과 중개사무소의 소재지가 다르면 중개사무소가 있는 시·도의 조례를 따릅니다.

월세는 거래금액을 이렇게 계산합니다

거래금액 = 보증금 + 월세 × 100
이 값이 5천만원 미만이면 → 보증금 + 월세 × 70

• 보증금 1,000만원 + 월세 50만원: 1,000만 + 5,000만 = 6,000만원 → 0.4% = 24만원 (한도 30만원 이내)
• 보증금 500만원 + 월세 40만원: ×100으로 4,500만원이라 5천만원 미만 → 500만 + 2,800만 = 3,300만원 → 0.5% = 16만 5천원

오피스텔과 그 밖의 부동산

오피스텔과 주택 외 부동산에는 한도액이 없습니다. 0.9%는 상한이므로, 중개사무소가 게시한 요율표에 적힌 요율을 넘겨 받을 수 없습니다.

부가가치세는 따로입니다

중개보수 상한에는 부가가치세가 들어 있지 않습니다. 중개사무소가 일반과세자라면 중개보수의 10%를 부가세로 더 받을 수 있습니다(위 계산기의 "부가세 10% 포함 시"). 간이과세자는 세금 계산 방식이 달라 금액이 다를 수 있으니 현금영수증·세금계산서 발급 여부와 함께 미리 물어보세요.

참고할 점

• 매매와 전세처럼 같은 집에 대해 같은 사람끼리 매매를 포함한 거래를 한 번에 하면 매매 금액에만 중개보수를 계산합니다.
• 교환은 두 물건 중 금액이 큰 쪽을 거래금액으로 봅니다.
• 등기부 확인 등 실비는 중개보수와 별도로 영수증을 붙여 청구할 수 있습니다.
• 집을 산다면 취득세, 전세를 월세로 바꾼다면 전월세 전환도 함께 계산해 보세요.