상환 방식 비교
- 원리금균등: 매달 같은 금액을 냅니다. 초반에는 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커집니다. 매달 지출을 일정하게 관리하기 좋습니다.
- 원금균등: 원금을 매달 똑같이 나눠 갚고 이자는 남은 원금에 붙습니다. 첫 달 부담이 가장 크지만 총이자가 원리금균등보다 적습니다.
- 만기일시: 매달 이자만 내고 원금은 마지막에 한 번에 갚습니다. 월 부담은 가장 적지만 총이자가 가장 많습니다.
1억원 대출, 금리별 월 상환액 (원리금균등)
| 금리 | 20년 월 상환액 | 20년 총이자 | 30년 월 상환액 | 30년 총이자 |
|---|---|---|---|---|
| 연 3% | 554,598원 | 3,310만 3,388원 | 421,604원 | 5,177만 7,476원 |
| 연 3.5% | 579,960원 | 3,919만 324원 | 449,045원 | 6,165만 6,007원 |
| 연 4% | 605,980원 | 4,543만 5,323원 | 477,415원 | 7,186만 9,605원 |
| 연 4.5% | 632,649원 | 5,183만 5,927원 | 506,685원 | 8,240만 6,841원 |
| 연 5% | 659,956원 | 5,838만 9,338원 | 536,822원 | 9,325만 5,588원 |
| 연 5.5% | 687,887원 | 6,509만 3,000원 | 567,789원 | 1억 440만 4,047원 |
| 연 6% | 716,431원 | 7,194만 3,468원 | 599,551원 | 1억 1,583만 7,910원 |
대출금이 2억원이면 위 금액의 2배, 5천만원이면 절반입니다.
원리금균등 월 상환액 공식
월 상환액 = 대출금 × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
r = 연 금리 ÷ 12, n = 상환 개월 수
예: 1억원을 연 4%, 30년(360개월) 원리금균등으로 빌리면 매달 약 477,415원, 총이자는 약 7,187만원입니다.
참고할 점
- 실제 대출은 거치기간, 중도상환수수료, 변동금리 재산정 등에 따라 금액이 달라집니다.
- 은행마다 이자를 일 단위로 계산하거나 원 단위 처리 방식이 달라 몇 원~몇십 원 차이가 날 수 있습니다.